改造变脸后的“高大上”公寓，租金猛涨，都加到租客身上了。
　　五十刚过的戴总，低调、内敛。从粤西到深圳的戴总，开始是在东莞一印刷厂打工。十七八岁出来，跟香港师傅学者开印刷机。一直从学徒、二手、机长、主管到部门经理，都是“执行力”特别好的那种。不仅是干活快，还干得有质量。后来老板年纪大了，二代在国外定居，对国内父辈生意不感兴趣，把企业低价处理给当时的“小戴”。“小戴”东拼西凑，加上分期付款，便把整个印刷厂盘下来。通过一系列的改革活动，减员增效，提升产品质量，开拓市场份额等运作，一年就赚回投入成本。这是他真正意义上的第一桶金。
　　在印刷厂经营有些起色后，戴总认识一些本地人，由于“欠债”之类的纠纷，需要急需用钱的“有房产”的本地人，找戴总转卖自己的“自建房”，也就是城中村里一栋一栋的房子。买了两栋之后，戴总说，他发现有个现象，“业界”遇到类似的人和问题，都会主动找到他，优先考虑卖给他，因为他爽快。
　　戴总说，经营印刷厂差不多十年时间，赚的钱就是买了九栋“村民房”。再就是买了四套商品房。三个孩子，一个孩子一套，自己两公婆住一套。后来，全国“双创”活动陆续展开，工厂里的技术和管理人才陆续离职，很难补充上来，导致很多问题。便逐渐萎缩工厂，这时候正是房地产价格平稳“焦灼”状态，便在陆续变卖工厂“机台”之后，利用这些资金，把自己一家人在深圳的“购房资格”全部用完了。后来发现公寓不占名额，便陆续买了四十多套小户型公寓。用以前的农民房收租来供养这些公寓的贷款。
　　三年前，戴总果断把印刷厂关了，偶尔有些老客户下单，便“炒炒单”。主要精力已经转移到对手中物业的“收租和管理”上面了。曾经，还想成立物业管理公司。遭到孩子们和老婆的极力反对。也是，戴总说，年轻时的努力打拼，让身体健康不佳。这三年不做实业了，每天坚持锻炼，加上食疗，身体比以前好很多了，纠缠多年的慢性病也没再复发了。戴总乐呵呵地说，身板硬朗了，去年底体检，各项指标都非常棒，可是现在却开心不起来。
　　为什么呢？提前进入让好多人羡慕嫉妒恨的退休生活状态。多好啊！戴总却严肃地说，人不干活，会出毛病的。
　　自从去年底开始，他的城中村的房子，都被大地产商打包“团购”承租。进行改造，更新，弄得非常漂亮，对于他们业主而言是轻松了。原先还有几个老乡帮他打理这些房子的出租事宜，现在都离开了，连自己都没什么事情做了。公寓有一部分购买时都约定了——长租公寓。自己只负责每月看账上的租金和还贷数字上的一进一出，有差额的补上，有多余的取出来周转。
　　这样赚钱不是更轻松、生活不是更愉快吗？
　　戴总忧虑地说，自从改造变脸后的“高大上”公寓，租金猛涨，都加到租客身上了。他们的公司不得涨薪吗？公司受得了吗？搞不好公司和他们都纷纷搬离深圳。我们这些房子到时候又该出租给谁呢？这类产品就是适合他们这个群体的啊。到最后，弄得市场供大于求，房子租不出去，地产公司赚不到钱，直接违约甩回给我们业主。你说说这个事……是我想多了吗？
来源：证券时报