99期货-期货综合资讯平台
返回旧版
登录 / 注册
首页
资讯
速递
行情
数据
视频
期货开户
旗舰店
VIP会员
SFFE2030
直播
搜 索
综合
行情
速递
文章
债市继续震荡
go
lg
...
极信号,同时明确市场化导向,有助于促进
房地产
市场
短期企稳及长期健康发展。结合4月信贷规模及M2增速来看,货币政策有望延续总量增速放缓、结构化定向支持的思路。笔者认为,房地产相关政策对期债市场影响相对有限,期债价格长期走势取决于经济基本面、通胀和利率水平。 后续,期债市场需要重点关注以下方面:一是超长期特别国债陆续发行、地方政府债发行提速,利率债供给增加;二是经济数据平稳向好、宏观政策加码发力,市场风险偏好提升,股市可能比债市更受青睐;三是长端国债收益率下行空间受限,30年期国债收益率较难突破2.4%的阻力位。预计国债收益率曲线延续小幅陡峭化趋势,建议以震荡思路看待债市,策略上可考虑单品种的波段操作或“买短端+卖长端”的组合操作。(作者单位:华安期货) 来源:期货日报网
lg
...
期货日报网
2024-05-22
商品股市齐涨,锰硅纯碱表现亮眼-2024年5月20日申银万国期货每日收盘评论
go
lg
...
房地产投资降幅扩大,二手价格继续回落,
房地产
市场
仍处于调整中。 中央政治局会议指出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。4月底以来,地产政策持续优化,央行下调公积金贷款利率和首付比例,北深杭等多地优化调整本市住房限购政策,地产股显著上涨。美国4月CPI同比增长3.4%,符合市场预期,核心CPI同比降至2021年4月以来最低,美联储理事表示若通胀停滞或反弹,美联储愿意重启加息,美债收益率回升。随着各地继续优化地产政策措施,市场风险偏好提升,加上超长特别国债供给增加,预计期债价格波动加大。不过当前市场宽松预期仍强,对短端国债期货价格有一定支撑,关注做陡跨品种套利策略。 02 能化 【原油】 原油:中国和美国的经济指标提振了对石油更高需求的希望,美国原油库存下降,SC上涨1.5%。4月份,随着各项宏观政策措施协同发力,中国制造业高端化、智能化、绿色化深入推进,产业结构进一步优化,工业品出口大幅加快,全国工业生产持续回升向好。工业生产较快增长,制造业增速明显加快。4月份,全国规模以上工业增加值同比增长6.7%,增速较上月加快2.2个百分点。美国得克萨斯州风暴威胁炼油厂,飓风级的暴风雨席卷休斯顿,造成得克萨斯州东南部和路易斯安那州部分地区大规模停电。贝克休斯公布的数据显示,截至5月17日的一周,美国在线钻探油井数量497座,比前周增加1座;比去年同期减少78座。 【甲醇】 甲醇:甲醇上涨1.22%。国内煤(甲醇)制烯烃装置平均开工负荷在70.74%,较上周期下降12.09个百分点。本周期内,受内蒙古、陕西一体化装置停车以及山东、浙江MTO企业停车影响,导致国内CTO/MTO装置开工整体下行。截至5月16日,国内甲醇整体装置开工负荷为65.14%,较上周下降4.74个百分点,较去年同期下降0.92个百分点。本周整体沿海实际到港卸货总量环比下降,因此本周沿海库存延续下降。截至5月16日,沿海地区甲醇库存在57.23万吨,环比上周下降5.14万吨,跌幅为8.24%,同比下跌31.54%。整体沿海地区甲醇可流通货源预估17.7万吨附近。预计5月17日至6月2日中国进口船货到港量58.72-59万吨。 【聚烯烃】 聚烯烃(LL、PP):线性LL,中石化平稳,中石油平稳。拉丝PP,中石化部分上调50,中石油部分上调100。煤化工76500,成交较好。周一,聚烯烃走强。上周末房地产政策推动,对于塑料下游的终端消费有提振。市场对于后市消费预期较为期盼,实际兑现仍需要时间。石化库存92万吨。预计PE09合约波动区间8000—8500,预计PP09合约波动区间7300—7800。 【PTA】 PTA:PTA价格周一收涨于5926元,市场开工在88.5%,PTA炼厂集中在4月检修,集中检修高峰已过,5月PTA开工水平将触底反弹。4月PTA社会库存进入主动去库周期,但由于前期检修的PTA炼厂陆续复产,PTA社会库存去库速度减慢。随着国际PX市场不断下滑,而PTA市场价格也呈下行态势,但受供需端底部支撑,其跌幅明显小于PX价格跌幅,故PTA加工费有所修复,目前,PTA行业加工费为424.29元/吨。成本端预计维持震荡态势,PTA需求整体支撑有限,市场目前未有计划外行情出现,预计下周PTA市场弱势震荡为主。 【乙二醇】 乙二醇价格周一收涨于4552元,主流市场华东市场日内均价4394元/吨,较底部上涨了84元/吨,涨幅1.94%,华南市场、亚洲市场跟随上涨,均有一定的上涨幅度,市场整体缺乏实质性利好支撑。目前支撑乙二醇反弹的主要因素是主港发货数据快速增加,库存再度出现降库趋势, 造成库存下降的原因是,4月份隐性库存被大量消耗后,5月供需平衡仍为去库的情况下,显性库存开始被消化。目前库存在75.63万吨,整体来看,近期成本供应及需求端利好支撑不足下,乙二醇走势偏弱为主。 【橡胶】 橡胶:周一天然橡胶期货走势上涨。目前供应端内外产区逐步放量,原料价格承压。但随着国内外产区开割推进,供应仍将持续释放,原料端价格仍有压力。下游轮胎开工恢复,全钢、半钢开工率同比提升,橡胶供需双增,预计后期走势缓慢震荡上行。 【玻璃纯碱】 玻璃纯碱:周一玻璃盘面整理运行。上周,部分城市在房地产政策的变化同时公积金房贷利率以及相关政策推出,市场情绪回暖,对于房地产链消费信心回升,同时对于玻璃基本面改善的信心也增加。中期角度,观察房地产政策的变化所带来的效果。短期数据层面据卓创资讯统计,上周玻璃生产企业库存5332万重箱,环比上周下降176万重箱。纯碱周一大幅反弹,供给端有消息扰动。后市角度关注供需调节的过程,尤其是一些大厂的检修进度以及库存变化,以及下游玻璃的供需实情。数据层面据卓创资讯统计,本周纯碱库存84.2万吨,环比上周数据持平。 03 黑色 【煤焦】 煤焦:日内JM2409、J2409期价偏强震荡。焦煤现货价格小幅松动,下游钢厂开始酝酿第一轮焦炭提降。近期焦煤产量小幅抬升,上游去库进程有所放缓,政策面约束趋于放松、后市焦煤增产存在加速预期。焦企利润修复,焦炭产量持续回升,焦化厂焦炭库存仍处低位水平,关注焦企累库情况。近期铁水产量持续回升、但目前仍处同期低位,而终端用钢需求向淡季过渡,钢厂利润水平偏低、铁水产量进一步回升的高度存疑,钢厂补库需求释放的节奏相对偏缓。综合来看,终端用钢需求淡季铁水产量进一步增长的空间不大,双焦价格的上方空间或较为有限,关注双焦产能的释放节奏以及库存的积累情况。预计JM2409波动区间1500-1800,J2409波动区间2050-2350。 【铁合金】 铁合金:市场情绪回暖,今日SM2409期价强势拉涨,SF2409期价偏强震荡。河钢5月锰硅招标定价8000元/吨,硅铁7300元/吨。锰矿市场情绪降温、港口矿价涨幅放缓,当前锰硅北方成本在7500元/吨左右,行业利润情况较好;硅铁平均成本在6250元/吨左右,行业利润有所增加。需求方面,终端用钢需求渐入淡季,钢厂利润偏低,成材产量进一步增长的空间或较为有限,需求端对双硅的价格表现仍存拖累。供应方面,利润修复锰硅、硅铁产量持续回升,市场供应偏紧状态逐渐改善,关注厂家库存的消化程度。综合来看,厂家复产节奏加快,在需求增量有限的预期下,市场供需偏紧状态或难持续,双硅价格的上方空间不宜过分乐观。近期锰硅盘面波动加剧、注意操作风险,关注双硅厂家复产节奏以及澳矿山发运受限事件动向。预计SM2409波动区间7800-9200,SF2409波动区间6900-7500。 【钢材】 钢材:钢材需求迟迟未能明显兑现,库存去化速率依然有限。年前降准落地叠加1月社融数据强劲,宏观预期有所回暖。随着年后需求进入恢复期,实际需求的兑现情况或将成为黑色系的交易主线。节后开工方面的负面消息基本坐实了成材需求端疲软的现实,基本面逻辑为当前重点交易思路。钢材价格整体短期震荡偏弱,持续关注库存的去化速率以及电炉的复产意愿。短期反弹行情或接近尾声,多单注意及时止盈,关注基本面能否共振,等待需求后置带来的做多机会。 【铁矿石】 铁矿石:受国内基建项目开展放缓影响,市场对于负反馈担忧再起。同时海外发运有所增加,矿石供给端逐渐宽松。钢厂高炉开工率有所修复,铁水产量尚未出现明显增量,钢厂内铁矿石库存去化明显,可能带来阶段性的补库需求,反弹行情已有一定幅度,多单注意止盈,基本面共振时点尚需等待,不宜过分悲观。 04 金属 【贵金属】 贵金属:早盘金银继续冲高,白银涨停。周末伊朗总统、外交部长在对阿塞拜疆进行正式访问返回途中坠机,中东局势不稳定度上升。上周公布的美国4月CPI增速出现近6月以来首次降温,环比较3月份上涨 0.3%。同时,4月份零售额低于预期。不过联储官员的表态整体较为谨慎。目前美国通胀呈现粘性,二季度降息预期基本落空,不过最新公布的4月通胀出现降温,非农就业数据低于预期,失业率上升、薪酬增长放缓,叠加新申领救济金人数出现意外上升和零售的疲弱,令市场对美联储三季度降息的期待升温。白银受黄金、有色走强双向驱动今日涨停,近期强势或将延续。波动范围,AG2408合约波动区间7400-8200元/千克,AU2408合约波动区间560-590元/克。 【铜】 铜:日间盘铜价延续强势,市场情绪高亢,收涨超4%。全球矿山干扰率提升导致精矿供应不及预期,全球铜供求由预期过剩向供求平衡转变,进口精矿加工费大幅回落,中国冶炼企业计划减产,以应对低廉的精矿加工费。国内库存高企,导致现货持续贴水。国内下游需求总体稳定向好,光电装机带动电力投资高增长,空调销售良好并带动产量增长,新能源渗透率提升有望巩固交通设备行业铜需求,地产持续疲弱,关注扶持政策效果。铜价短期可能延续强势,提防技术性回调。建议关注美元、人民币汇率、库存和基差等变化。 【锌】 锌:日间锌价早盘高开后震荡整理,收涨超1%。目前精矿加工费下降,冶炼利润缩窄,低迷锌价考验矿山和冶炼供应。预期国内汽车产销稳定,基建增速可能下降,家电表现良好;需要关注地产行业变化。目前矿山供应扰动,尚不足以改变过剩预期,但需要重点关注。锌价中期可能区间波动。建议关注美元、人民币汇率、国内下游开工率等。 【铝】 铝: 今日沪铝主力合约收涨0.58%,宏观预期及基本面向好对铝价有所提振。美国CPI数据出台,美联储降息预期走强。国内宏观指向偏多,各地地产扶持政策相继出台,叠加政府宣布发行超长期国债,有望给予实体企业更多资金支持。但美国宣布提升中国铝产品关税,对国内铝产品出口形成利空。本周LME铝库存继续增多,主要是源于我国原铝进口窗口关闭后,亚洲地区部分原铝产品选择交仓从而出现库存显性化情况。国内电解铝基本面较为健康,铝下游加工环节开工率继续回升,且对电解铝价格接受度有所好转。此外,铝棒出库在节后亦表现较好,库存出现明显下降。展望后市,中长期铝价看好预期不变,短期内LME铝库存大增或将导致铝价回调,因此建议以多头思路对待。 【镍】 镍:今日沪镍主力合约收涨4.71%,宏观环境、突发事件以及基本面的边际变化构成主要驱动 。基本面角度,镍铁-不锈钢链条当中,二季度是不锈钢消费旺季,不锈钢处于去库阶段,且钢价有所反弹,进一步提升镍铁需求及价格。中间体-硫酸镍链条当中,三元前驱体厂商对硫酸镍需求整体较为景气,硫酸镍生产利润回升,刺激硫酸镍产量及开工率。尽管近期中间体、硫酸镍供应紧缺程度有所缓解,但整体仍不宽松。展望后市,国内电镍累库趋势难改,但考虑到美联储降息预期增强、纯镍过剩程度减轻、硫酸镍及镍矿供应偏紧,预计短期内沪镍震荡走强。 【工业硅】 工业硅:今日SI2407期价震荡走强。近期市场成交较为清淡,华东553通氧硅价下滑至13200元/吨,421硅价维持在13750元/吨。供应方面,平水期西南硅企开工小幅回升,北方头部硅企提产叠加部分硅企复产,市场整体产量进一步攀升。需求方面,多晶硅价格持续下探,停产检修企业逐渐增加;铝合金企业出货压力较大,开工水平趋于下滑;有机硅行业亏损状态难以扭转,后市企业开工存在高位下滑可能。综合来看,需求端对硅价的支撑恐进一步弱化,丰水期临近市场供应压力趋增,库存的消化难度加剧,工业硅估值向上修复的难度较大,预计盘面价格的上方空间有限,SI2407波动区间11300-12300。 【碳酸锂】 碳酸锂:美国对中国电动车增加高额关税,宏观情绪利空新能源产业链需求端,现实端实际影响有限。供应端,5月预计碳酸锂产量仍有增量,源于大厂/盐湖检修结束的复产和前期外购矿部分,同时进口方面仍有增量预期。成本端,关于尾渣处理文件发布,提锂成本预期有所增加。需求端,前期价格相对低位,下游有所补库,5月正极材料排产环比增速快速放缓,部分正极厂家采购意愿也有减弱,终端方面或随以旧换新政策和车展有所拉动。从需求面来看,碳酸锂的需求维持强劲态势。正极材料的周度产量维持高位,显示出下游市场对碳酸锂的强劲需求。政策对需求的前置作用可能较为明显,后续下游补库结束后,锂价可能会趋弱。 05 农产品 【苹果】 苹果:苹果期货先扬后抑。根据我的农产品网统计,截至2024年5月15日,全国主产区苹果冷库库存量为332.25万吨,库存量较上周减少42.62万吨。走货较上周有所加快。现货方面,根据我的农产品网的数据,山东栖霞80#纸袋一二级市场价2.8元/斤,与上一日持平;陕西洛川70#纸袋半商品市场价3.6元/斤,与上一日持平。策略上,市场博弈重新加强,关注苹果交割标准变化对合约接货价值的影响,预计AP10合约波动区间7000—9000,操作上建议区间逢回调买入远月合约为主。 【生猪】 生猪:生猪期货小幅回落。根据涌益咨询的数据,5月20日国内生猪均价15.85元/公斤,比上一日上涨0.04元/公斤。 当前生猪供应又进入相对的高峰,同时消费也进入淡季。从周期看,虽然能繁母猪存栏环比连续小幅下降,生猪价格的拐点仍尚未到来,上半年生猪供应依然偏大。当产能过剩的背景下,养殖端的成本往往会构建成价格的顶部,养殖有望较长时间内在盈亏平衡点附近徘徊。未来随着前期养殖亏损,养殖逐步去产能,能繁母猪存栏下降后下半年生猪供应有望开始减少,价格则有望回升。投资者可以选择卖近月买远月的月差反套交易,或者可耐心等待回调后择机做多2407之后的远月合约,预计LH09合约波动区间15000—20000。 【白糖】 白糖:商品情绪高涨,今日糖价出现反弹。现货方面,广西南华木棉花报价下调10元在6600元/吨,云南南华报价下调10元在6350元/吨。总体而言,印度的减产和出口政策使得前几个月国际糖价维持在近几年高位、巴西新榨季预计开榨量偏大则对糖价形成压制;同时市场也继续关注厄尔尼诺发展,原油价格和国内消费的变化;另外国内外宏观经济变动也将对糖价产生影响。而当前榨季国内制糖成本提高利多糖价。长期看白糖处于增产周期中,投资者可以暂时等待糖价反弹后再逢高做空。 【油脂】 油脂:今日油脂偏强运行。马棕产量已进入回升通道,而出口却大幅放慢,马棕库存将进入累库阶段。随着产地报价松动,使得近期国内棕榈油近远月买船增加,国内棕榈油库存或在二季度末转向累库,远月供应充足将施压国内外棕榈油市场。菜油方面,受生长期恶劣天气影响欧洲及国内两湖地区菜籽或减产;加拿大新菜籽种植面积环比减少,产区降水多可能会影响菜籽种植进度。国内菜籽后期到港充足,菜油供应压力仍存,菜油近弱远强格局延续,关注远月菜油多配机会。美国对华加征关税清单中没有进口中国废弃食用油相关内容,市场预期落空,不过近期国际油价强势对油脂板块形成提振,但是在油脂供需结构并未明显改善的背景下上方空间受限,豆油主力波动区间7000-8000,棕榈油波动区间7000-8000,菜油波动区间8000-9000。 【豆菜粕】 豆菜粕:今日豆粕偏强运行,菜粕窄幅震荡。根据CONAB数据显示,截止到5月12日当周巴西大豆收割进度达到95.6%,较上一周提升1.3%.较去年同期的97.2%偏慢;阿根廷方面,截止到5月15日阿根廷大豆收割进度达到56%,前一周为44%,去年同期为36%。现阶段24/25年度美豆开始播种,根据USDA数据截止到5月12日美豆播种进度为35%,前一周为25%,慢于去年同期的49%,未来几天美豆主产区降雨量较正常值稍偏多。国内进口大豆到港量增加,油厂开机率提升,国内豆粕现货和基差仍面临一定压力;目前美豆处于播种期,在美豆种植面积不及前期预期的情况下,美豆生长期的天气变动市场尤为关注,进口成本仍将给粕类提供支撑,豆粕主力区间3000-4000,菜粕主力区间2500-3500。 06 航运指数 【集运欧线】 集运欧线:EC盘中反弹,08合约收于4191.5点,收涨5.81%。今日最新公布的SCFIS欧线为3070.53点,较上期上涨22.23%,对应于5/6至5/19的离港结算价,明显超预期,尾盘06合约拉升,带动08和10合约反弹。最新SCFIS欧线超预期涨至3070.53点,使得此前市场由于SCFIS欧线的滞后性对于06合约的估值定价担忧减弱,同时也表明舱位偏紧下,相较于订舱价而言更高的结算价,那么06合约估值定价或有望提高至4000点左右。根据最新的线上订舱情况,6月运价中枢进一步上行,但各家船司运价差异较大。地中海线上钻石舱位报价增至4520/7540,马士基线上钻石舱位报价至4130/6759,基本是6月初报价的高位,能否计入SCFIS欧线中仍需确定。达飞6月初宣涨至3200/6000,线上报价3230/6060,同时6月下旬线上报价3730/7060,进一步提涨,以该运价来计算,对应SCFIS欧线点位在4400点-4500点之间,但能否落地仍需观察。短期在现货指数超预期表现的驱动下,市场情绪或有望回温,但同时波动也会放大,建议投资者注意风险控制。 当日主要品种涨跌情况
lg
...
申银万国期货
2024-05-21
分析人士:逢低布局多单
go
lg
...
以来,多地全面取消住房限购,且近期稳定
房地产
市场
政策再度加码。但5月份LPR报价利率维持不变打消了债市“稳地产政策预期强化”的担忧,同时也意味着短期存款利率下调的概率降低。当前银行净息差仍处于低位,5月MLF和LPR利率维持不变主要是出于缓解商业银行经营压力和防止资金空转的考虑。从债市盘面表现看,5月20日LPR报价公布后,国债期货价格出现快速下行,但市场情绪很快得以平复。总体看,LPR利率调整对债市的影响较为有限,在稳地产政策集中出台后,当前债市关注点再度转向供给层面。 “5月LPR利率按兵不动基本符合市场预期。”东证期货国债分析师张粲东认为,本月MLF利率未变,在商业银行净息差承压背景下,央行单独下调LPR利率的概率不高,因此LPR利率按兵不动符合预期,对债市的影响基本是中性的。但从稳地产的角度出发,后续贷款利率、LPR利率仍有下调空间,若人民币汇率下行压力降低,央行降息的空间就会打开,未来MLF利率和LPR利率若出现下调,对债市的影响是偏多的。 近期,市场期盼已久的超长期特别国债正式发行,一定程度上缓解了今年国债供应紧张的矛盾。与此同时,30年期特别国债也被纳入国债期货的交割范围。在社融数据并不理想的情况下,国家通过买卖国债进一步调节市场供求,促进收益率平稳运行的意向较明显。 “市场投资者对未来超长期债券利率波动风险的担忧或影响超长期特别国债市场的配置热情。”刘晓艺告诉期货日报记者,中金所将30年期特别国债纳入交易所30年期国债期货的交割范围,一方面,国债承销商可以利用期货市场管理超长期特别国债的利率波动风险,提升超长期特别国债的认购积极性,促进超长期特别国债的顺利发行,另一方面,二级市场投资者也可以利用30年期国债期货市场管理超长期限债券的利率波动风险,提升超长期特别国债在二级市场的流动性。 据了解,2020年,中金所就曾将抗疫特别国债纳入国债期货的交割范围,当时这一举措也促进了特别国债的顺利发行。 刘晓艺认为,目前债市仍处于震荡格局。从4月份的经济数据看,在出口的带动下,生产有所回升,但投资和消费的表现仍不及预期,说明内生经济动能仍待提升,当前经济基本面对债市仍有支撑。在资金面宽松的呵护下,短期债市氛围依然向好。但值得注意的是,在稳地产政策密集落地后,经济企稳预期增强和市场风险偏好回升将对债市形成一定压制。后续随着地方政府专项债券发行的加速和配套融资的增加,长端利率将面临来自基本面的压力。另外,从供给层面看,6至8月将进入利率债发行高峰期,在供给释放前,长端利率同样面临供给增加的冲击。因此短期债市有下行压力,投资者可耐心等待市场回调后再逢低布局多单。 “近期受稳地产政策发力预期的影响,债市出现调整,但未来整体风险可控。”张粲东说,从基本面看,虽然有利于需求改善的因素不断增多,但改善幅度仍待观察。预计短期终端需求改善的空间较为有限,通胀预期也很难得到明显提振。从政策面看,当前财政、地产政策发力的节奏已经比较清晰,债市的增量利空因素已经确定。另外,从配合财政、地产政策发力的逻辑看,货币政策发力的概率较大,后续不排除降准降息预期升温的可能性。从资金面看,在政府债券发行节奏相对平缓、地产政策拉动居民融资需求的效果不宜高估、央行维持资金面平稳的意愿仍存背景下,资金利率上行的风险不大。总之,中长期看多债市的逻辑并未发生太大变化。 来源:期货日报网
lg
...
期货日报网
2024-05-21
机构看多基础化工板块的烯烃
go
lg
...
多机会。 “就烯烃和PVC而言,第一,
房地产
市场
政策频出,竣工端的建材、家居板块表现可期;第二,前期PVC价格在高库存状况下走势偏弱,价格处于绝对低位,后续存在估值修复动力。”谢雯补充说,虽然PP和LLDPE有投产压力,但这两个品种的装置有检修预期,下游需求也存在回暖可能,其价格也有阶段性上行动力。 来源:期货日报网
lg
...
期货日报网
2024-05-21
宏观暖风吹拂下 供应偏紧助推沪铅续刷逾5年高位 这一风险有待关注!【SMM分析】
go
lg
...
或是首套首付比例降至15%,都对未来的
房地产
市场
带来良好预期,政策面的支持推动今日有色金属普涨,沪铜、伦铜更是趁机摸上其上市以来的历史新高,有色板块一片欣欣向荣的态势。 而回归国内基本面,供应端的矛盾依旧在持续困扰着铅市场,首先是原料端铅精矿方面,国内铅精矿供应紧缺的情况依旧没能得到缓解,而5月环保督察又令原本便紧缺的铅精矿市场“雪上加霜”。据SMM上周调研了解,受5月环保督察影响,湖南地区粗铅供应下滑,部分中小规模冶炼厂原料库存再度下滑。据SMM调研估算,5月湖南地区电解铅供应或将环比下滑5000余吨,同比下滑4300吨。 提及此次环保督察的涉及范围,SMM调研了解到,某冶炼厂提及位于此次环保督察主要涉及湘江流域生态保护区域,另外郴州地区也将设立生态环境保护办公室,该地区部分粗铅冶炼产能临时停顿整改,因此个别冶炼厂因原料供应不足检修减产,并调整5月开工计划。 至于再生铅方面,废电瓶供应紧缺的局面同样未能得到缓解,在铅价持续上涨的同时,废电动车电池也因供应不足而价格一路上探,截至5月20日,废电动车电池现货报价已经涨至10625~10975元/吨,均价报10800元/吨。 冶炼厂方面,据SMM上周调研显示,近日再生铅冶炼厂原料库存相对紧张,库存天数维持降势。分地区开工情况来看,上周安徽地区因部分炼厂设备故障叠加原料到货量差减产,地区开工率下滑4.56个百分点;而内蒙古地区则在高价采购废电瓶后,几家炼厂产量较上周好转,后续仍有提产打算。不过SMM认为,后续炼厂提产意愿能否实现还需继续观察废电瓶到货情况。 因此,综合来看供应端情况,废电瓶等原料供应矛盾依旧存在,叠加中央环保督察影响,导致铅锭端供应阶段性收紧,倒逼再生铅与原生铅价差收窄。不过同时需要注意的是,随着近期铅沪伦比值收窄,进口亏损有所改善,铅锭进口窗口即将打开,后续或在一定程度上使得多头狂欢氛围降温。 库存方面,据SMM数据显示,截至5月20日,总量在7.33万吨左右,相较5月16日减少0.52万吨,主要是因多地原生铅以及再生铅企业处于减停产状态,部分地区地域性供应收紧,导致下游企业刚需转向社会库存,带动短期内库存数量有所下滑。 消费方面,当前消费表现虽然并不出色,但也并不是毫无亮点。在铅价接连刷新阶段新高的背景下,铅蓄电池企业考虑到成本因素,也在陆续上调电池售价,实现从原料到锭端再到铅蓄电池的正向传导,且厂家成品库存在持续向经销商方面移动,带动部分铅蓄电池厂家在五一假期后生产稳中有增。据SMM调研目前经销商库存虽以达到30天左右的库存,但是距离历史库存高位仍有一定的距离,后续还需注意终端消费的具体表现。 整体来看,当前铅供应端紧缺的情况在持续支撑铅价,铅冶炼成本抬升与进口预期形成博弈焦点,在进口条件成立前,SMM预计铅价或将延续偏强震荡态势,若进口兑现,或对铅价形成压制。 来源:SMM
lg
...
SMM上海有色网
2024-05-20
金属全线飘红 沪银涨停 沪铜、氧化铝等刷历史新高 锰硅涨6.99%【SMM日评】
go
lg
...
表讲话,美联储副主席杰斐逊就经济前景和
房地产
市场
发表讲话。 原油方面: 截至今日15:19分,美油、布油涨0.40%左右。乌克兰对俄罗斯港口及炼厂的袭击有增加迹象,油市对地缘风险的担忧再起。俄罗斯周日表示,乌克兰对俄罗斯地区发动无人机大规模袭击,迫使俄罗斯南部的一家炼油厂停止运营。知情人士透露,斯拉维扬斯克炼油厂也是乌克兰无人机的瞄准目标。斯拉维扬斯克炼油厂是俄罗斯最大的炼油厂之一,曾在3月和4月就遭到无人机袭击。该炼油厂的加工量约为每年400万吨,即每天约8万桶。俄罗斯炼厂离前线并不遥远,这意味着再次袭击炼厂对于乌克兰来说并没有太大难度。目前斯拉维扬斯克炼油厂已暂停运营以进行检查,尚不清楚何时恢复运营。 俄罗斯作为高硫燃料油的主要净流出地区,其炼厂被迫转入长时间的修缮中,可能导致燃料油主产区的整体供应出现减损。叠加南亚国家进入夏季用电高峰,对高硫燃料油的需求量也随之上升,从而为高硫燃料油市场提供了坚实的基本面支持。今年4月有接近半数的燃料油被送往沙特国内电厂,佐证中东地区的发电燃料备货动作正在逐步开启。相较之下,新加坡低硫船燃下游需求仍然不温不火,因此高硫燃料油的日内盘面表现较低硫燃料油更为强劲。 SMM日评 来源:SMM
lg
...
SMM上海有色网
2024-05-20
宏观利好持续发酵 COMEX铜挤仓风险仍存 COMEX铜、伦铜和沪铜均刷历史新高【SMM快讯】
go
lg
...
,经济恢复向好的态势不断增强,各方面对
房地产
市场
供求关系发生重大变化有更深认识,进一步优化相关政策是顺势而为。记者了解,许多地方政府希望取消当地房贷利率下限的意愿强烈。业内人士判断,若全国绝大部分城市取消房贷利率下限,未来房贷利率还会有明显下降,有助于继续释放刚性和改善性购房需求,缓解房企回款压力。 【“517”楼市新政后首个周末 北京二手房日均成交突破1000套】据中原地产数据,“517”楼市新政后首个周末(5月18-19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,其中5月18日成交超900套,5月19日成交超1100套,周末两天总成交超2000套,基本达到了2024年小阳春的热度,此外部分新房项目成交也出现了升温的现象。(财联社) 【央行“四箭齐发”助力楼市首个周末 深圳本土最大中介机构二手房成交量上涨117%】央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末(5月18-19日),深圳本土最大中介机构乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。(财联社) 【楼市去库存迎重磅利好:央行将设立3000亿保障房再贷款】在5月17日下午国新办举行的国务院政策例行吹风会上,人民银行副行长陶玲表示,央行将设立3000亿保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。据了解,再贷款规模3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行可按照自主决策、风险自担原则,向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,收购已建成未出售商品房,用作保障性住房。央行按照贷款本金60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。住房和城乡建设部副部长董建国在本次吹风会上表示,城市政府坚持“以需定购”,可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地,通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活,推动房地产企业缓解困难和压降债务,促进土地资源高效利用。 【三箭齐发!房地产“重大举措”集中推出,事关买房首付、贷款利率等】5月17日午间,楼市迎来多项重磅利好,央行等部门连发3条通知,针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日,中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 【国家统计局:4月规模以上工业增加值同比增6.7% 国民经济运行延续回升向好态势】国家统计局数据显示,4月份,规模以上工业增加值同比实际增长6.7%。从环比看,4月份,规模以上工业增加值比上月增长0.97%。1—4月份,规模以上工业增加值同比增长6.3%。分三大门类看,4月份,采矿业增加值同比增长2.0%,制造业增长7.5%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长5.8%。4月份,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,扎实推动高质量发展,加大宏观政策实施力度,生产需求平稳增长,就业物价总体向好,社会预期持续改善,高质量发展扎实推进,国民经济运行总体稳定,延续回升向好态势。 【美国核心CPI年率跌至近三年最低 市场对美联储年内降息预期增强】当地时间周三盘前,美国劳工部披露4月消费者价格指数,其中名义CPI年率3.4%,符合预期;CPI月率增长0.3%,略低于0.4%的预期;更关键的核心CPI年率进一步回落至3.6%,符合预期的同时,跌至2021年4月以来的最低点。市场对对美联储降息的预期增强。基于CPI数据带来的信心,互换市场对于美联储9月打出首次降息的预测概率也升破了70%,同时预测年底前有两次降息的概率也超过50%。 【智利铜业委员会上调2024及2025年铜价预估】智利铜业委员会(Cochilco)周四上调对今明两年的铜均价预估。智利铜业委员会目前预计今年铜均价为每磅4.30美元,高于之前预期的3.85美元。至于2025年,预计平均铜价为每磅4.25美元,高于之前预期的3.90美元。智利铜业委员会预测今年的铜供应将短缺36.4万吨,2025年将短缺27.8万吨。 【海亮股份:第二季度铜管订单饱和 对后期订单整体看好】海亮股份5月17日发布的接受机构调研的记录表示,目前来看,公司第二季度铜管订单饱和,下游空调企业需求比较旺盛。公司对后期订单整体看好。此外,公司表示,公司铜箔目前已经初步具有规模效益,放出产量后,公司分切环节的良率会快速提升,加上公司持续降低成本,相信后期铜箔产业的发展会更加顺利。 各方声音 【高盛前大宗商品主管:赶紧买铜 这是当前“最佳交易”!】高盛前大宗商品研究主管、凯雷集团(Carlyle Group LP)能源路径部门的首席战略官杰夫·柯里(Jeff Currie)日前表示,铜的供应紧张问题将使其价格大幅上涨,他非常看好这个机会。柯里预计未来几年铜价将达到每吨1.5万美元。 花旗集团研究报告表示,COMEX和伦敦金属交易所(LME)这两家交易所的铜期货,已吸引高达250亿美元(约合人民币1800亿元)的投机性多头资金。 东吴期货研报指出:宏观面,海外降息预期升温,叠加国内地产端多项利好政策出抬,市场风险偏好抬升。基本面,供应端铜精矿供应紧张的状态未得到有效缓解,5月减产规模预计将进一步扩大,而下游需求仍有韧性,被动补库下基本面仍有支撑,铜价保持强势。 光大期货研报指出:美巨量中长期债券发行稳健、降息预期得到提振以及国内稳增长动作不断出台的背景下,宏观维系偏乐观的市场氛围和风险偏好,流动性充沛下铜价也保持强势。另外,大家关注的COMEX铜挤仓事件,今年内外铜市场均吸引了大量资金介入,但COMEX主打北美市场,所以需求和库存量均偏低,当库存持仓比快速降至历史极低位后终被多头利用;COMEX事件让市场看到了铜库存窘迫的一面,化解危机就是拆了东墙补西墙,把运往中国和LME仓库的可在comex交割的铜给置换出来,需要时间,目前来看comex铜持仓还在高位,所以可能还会发酵,继续提振市场情绪。短期来看,在未看到关键性拐点事件之前,方向可能还是向上,但预期和现实背离越来越严重,做多收益和风险同在,注意控制仓位。 中信建投期货研报指出:海内外宏观氛围偏多,叠加宏观资金主导,预计短期铜价维持偏强运行。当前沪铜已来到历史高点,而美铜亦有多头局部获利了结的交易行为,结合当前海外经济数据的降温趋势,谨慎乐观铜价顶。此外,外盘的交易风险仅能调动货源流动,有望纾解未来1个月中国的库存压力,但全球累库压力或仍难缓和。 来源:SMM
lg
...
SMM上海有色网
2024-05-20
分析人士:中国资产配置价值凸显
go
lg
...
作出入市决定一颗“定心丸”,预计将促使
房地产
市场价格
和成交量逐步回归正常。房地产的企稳也将给相关上下游产业带来利好支撑,家装建材、白色家电等板块可能获益。 海外方面,4月境外投资者净买入境内债券1247亿元,净买入境内股票451亿元。年初以来,北向资金净买入金额已达到878亿元,统计数据显示,这是2023年全年净买入金额的两倍。 “近期,中国资产广受关注,一方面,外资持续流入A股及国内债券市场,另一方面,港股及海外中国资产涨幅明显。”王东瀛称,从分母端看,尽管预期有所波动,但今年美元较大概率进入降息周期,从历史经验来看,美元指数回落将大概率推高我国核心资产价格。分子端则更为重要,即国内通胀预期再次回升,过去一段时间市场对低通胀环境拖累中国经济的预期有所修复。从数据上看,自去年7月以来,价格类指标CPI及PPI保持企稳回升的趋势,其核心逻辑在于广义财政赤字可能从去年小幅收缩的状态转为扩张,中央财政托底重点产业,将使货币传导机制更加高效。如果在7月的重要会议上能够形成具体的长期机制,则国内资产价格上涨的中长期趋势可期。 “市场对美联储降息周期开始的预期迟迟不能兑现,但高息政策即将结束的认知已成为市场共识,美元指数也出现了下跌的趋势。所以外资开始适时转向处于估值洼地的投资品,当前的中国资产包括股票、债券均体现出这样的特征。预计下半年随着美联储降息的落地,外资流入速度将继续提升,国内资产价格也将因此受益。”平帅说。 平帅告诉期货日报记者,今年以来A股利好政策频发,市场对股市的观点也有所改观。从技术面看,当前处于窄幅震荡区间的上沿,一旦突破将很可能继续出现上涨行情。同样,基本面方面也有所支撑,房地产政策的利好效应将持续发力,对整个市场预期的改善效果也将逐步显现。 “
房地产
市场
企稳有利于社会层面对经济复苏预期的修复,也有利于我国产业向新质生产力的转型,进而推动社会各行业企业盈利能力的企稳回升,支撑A股估值中枢的修复。”王东瀛认为,近年来金融监管突出强调金融市场的人民性,对上市公司的合规监管和企业利润分配的要求大幅提高,这些举措都有助于A股市场的长期健康发展。短期看,经济数据还处在底部区间,且市场对7月的重要会议有较多期待,当前仍处在强预期的左侧交易阶段。整体看,目前是长期资金配置中国资产的窗口期。 来源:期货日报网
lg
...
期货日报网
2024-05-19
2024年5月17日申银万国期货每日收盘评论
go
lg
...
房地产投资降幅扩大,二手价格继续回落,
房地产
市场
仍处于调整中。中央政治局会议指出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。4月底以来,地产政策持续优化,央行下调公积金贷款利率和首付比例,北深杭等多地优化调整本市住房限购政策,地产股显著上涨。美国4月CPI同比增长3.4%,符合市场预期,核心CPI同比降至2021年4月以来最低,市场预期美联储将从9月份开始降息,美债收益率总体回落。随着各地继续优化地产政策措施,市场风险偏好提升,加上超长特别国债供给增加,预计期债价格波动加大。不过当前市场宽松预期仍强,对短端国债期货价格有一定支撑,关注做陡跨品种套利策略。 02 能化 【原油】 原油:原油上涨约2%。美国4月份生产者价格涨幅超过预期,加剧了市场对美联储可能继续保持高利率以对抗通胀的担忧。当地时间周二,美国劳工统计局数据显示,美国4月PPI环比上升0.5%,预估为0.3%,前值为0.2%;美国4月PPI同比上升2.2%,预估为2.2%,前值为2.1%。欧佩克周二发布了5月份《石油市场月度报告》,该报告对全球今明两年的供应和需求预测与上次报告大体一致。该报告预测2024年全球石油日均需求增长220万桶,与上次报告大致不变。美国石油学会数据显示,上周美国原油库存下降,同期美国汽油库存减少而馏分油增加。截至2024年5月10日当周,美国商业原油库存减少310.4万桶;汽油库存减少126.9万桶;馏分油库存上升34.9万桶。库欣地区原油库存减少60.1万桶。 【甲醇】 甲醇:甲醇上涨约2%。5月10日当周国内煤(甲醇)制烯烃装置平均开工负荷在82.83%,较上周上升0.23个百分点。本周期内,受江苏MTO企业降负影响,导致国内CTO/MTO装置开工上行。刚需稳固提货,沿海库存窄幅波动。截至5月9日,沿海地区甲醇库存在62.37万吨,环比下跌1.23万吨,跌幅为1.93%,同比下跌25.48%。整体沿海地区甲醇可流通货源预估21万吨附近。预计5月10日至5月26日中国进口船货到港量48.59-49万吨。截至5月9日,国内甲醇整体装置开工负荷为69.88%,较上周下降0.43个百分点,较去年同期提升2.74个百分点。 【聚烯烃】 聚烯烃(LL、PP):线性LL,中石化平稳,中石油平稳。拉丝PP,中石化平稳,中石油平稳。煤化工7540,成交较好。基本面角度,市场视点回归基本面,合成树脂下游终端开工边际进入高位,需求阶段性转弱。周五聚烯烃走强。后市角度,继续关注成本的变化,以及部分下游终端开工情况。预计PE09合约波动区间8000—8500,预计PP09合约波动区间7300—7800。 【PTA】 PTA:PTA价格周五收涨于5858元,市场开工在88.5%,PTA炼厂集中在4月检修,集中检修高峰已过,5月PTA开工水平将触底反弹。4月PTA社会库存进入主动去库周期,但由于前期检修的PTA炼厂陆续复产,PTA社会库存去库速度减慢。随着国际PX市场不断下滑,而PTA市场价格也呈下行态势,但受供需端底部支撑,其跌幅明显小于PX价格跌幅,故PTA加工费有所修复,目前,PTA行业加工费为424.29元/吨。成本端预计维持震荡态势,PTA需求整体支撑有限,市场目前未有计划外行情出现,预计下周PTA市场弱势震荡为主。 【乙二醇】 乙二醇:乙二醇价格周五收涨于4518元,主流市场华东市场日内均价4394元/吨,较底部上涨了84元/吨,涨幅1.94%,华南市场、亚洲市场跟随上涨,均有一定的上涨幅度,市场整体缺乏实质性利好支撑。目前支撑乙二醇反弹的主要因素是主港发货数据快速增加,库存再度出现降库趋势, 造成库存下降的原因是,4月份隐性库存被大量消耗后,5月供需平衡仍为去库的情况下,显现库存开始被消化。目前库存在75.63万吨,整体来看,近期成本供应及需求端利好支撑不足下,乙二醇走势偏弱为主。 【橡胶】 橡胶:本周天然橡胶期货走势上涨,上海现货全乳胶至13558,较上周小幅上涨70元/吨。目前供应端内外产区逐步放量,原料价格承压。但随着国内外产区开割推进,供应仍将持续释放,原料端价格仍有压力。下游轮胎开工恢复,全钢、半钢开工率同比提升,橡胶供需双增,预计后期走势缓慢震荡上行。 【玻璃纯碱】 玻璃纯碱:周五玻璃盘面延续反弹。上周,部分城市在房地产政策的变化,市场情绪回暖,对于房地产链消费信心回升,同时对于玻璃基本面改善的信心也增加。中期角度,观察房地产政策的变化所带来的效果。短期数据层面据卓创资讯统计,本周玻璃生产企业库存5332万重箱,环比上周下降176万重箱。纯碱周五大幅反弹。后市角度关注供需调节的过程,尤其是一些大厂的检修进度以及库存变化,以及下游玻璃的供需实情。数据层面据卓创资讯统计,本周纯碱库存84.2万吨,环比上周数据持平。 03 黑色 【煤焦】 煤焦:日内JM2409、J2409期价震荡整理。焦煤现货价格小幅松动,焦炭第五轮提涨落地难度较大、钢厂开始酝酿第一轮提降。近期焦煤产量小幅抬升,上游去库进程有所放缓,政策面约束趋于放松、后市焦煤增产存在加速预期。焦企利润修复,焦炭产量持续回升,焦化厂焦炭库存仍处低位水平,关注焦企累库情况。近期铁水产量持续回升、但目前仍处同期低位,而终端用钢需求向淡季过渡,钢厂利润水平偏低、铁水产量进一步回升的高度存疑,钢厂补库需求释放的节奏相对偏缓。综合来看,终端用钢需求淡季铁水产量进一步增长的空间不大,双焦价格的上方空间或较为有限,关注双焦产能的释放节奏以及库存的积累情况。预计JM2409波动区间1500-1800,J2409波动区间2000-2300。 【铁合金】 铁合金:今日SM2409、SF2409期价小幅高开后呈现偏弱走势。河钢5月锰硅招标定价8000元/吨,硅铁7300元/吨。锰矿市场看涨情绪降温、港口矿价高位松动,当前锰硅北方成本在7550元/吨左右,行业利润有所收缩;硅铁平均成本在6250元/吨左右,行业利润有所增加。需求方面,终端用钢需求渐入淡季,钢厂利润偏低,成材产量进一步增长的空间或较为有限,需求端对双硅的价格表现仍存拖累。供应方面,利润修复锰硅、硅铁产量持续回升,市场供应偏紧状态逐渐改善,关注厂家库存的消化程度。综合来看,厂家复产节奏加快,在需求增量有限的预期下,市场供需偏紧状态或难持续,双硅价格的上方空间不宜过分乐观。近期锰硅盘面波动加剧,需注意操作风险,关注双硅厂家复产节奏以及澳矿山发运受限事件动向。预计SM2409波动区间7600-8600,SF2409波动区间6900-7500。 04 金属 【贵金属】 贵金属:贵金属再度走高,本周公布的美国4月CPI增速出现近6月以来首次降温,环比较3月份上涨 0.3%。同时,4月份零售额停滞不前,表现借贷成本高企和债务不断增加正使得消费者更加谨慎。此前,由于较高的PPI表现,鲍威尔表示,他预计通胀率将按月回落至接近去年年底较低水平的水平...我对此的信心并不像今年前三个月看到的这些读数那么高。以色列伊朗冲突没有进一步升级一度令避险溢价下降,不过中东以及俄乌局势仍然焦灼,加沙停火谈判破裂重新推升地缘冲突。目前美国通胀呈现粘性,二季度降息预期基本落空,不过最新公布的4月通胀出现降温,非农就业数据低于预期,失业率上升、薪酬增长放缓,叠加新申领救济金人数出现意外上升和零售的疲弱,令市场对美联储三季度降息的期待升温。关注近期反弹能否延续。波动范围,AG2408合约波动区间6800-7400元/千克,AU2408合约波动区间540-570元/克。 【铜】 铜:日间铜价收涨,延续强势。全球矿山干扰率提升导致精矿供应不及预期,全球铜供求由预期过剩向供求平衡转变,进口精矿加工费大幅回落,中国冶炼企业计划减产,以应对低廉的精矿加工费。国内库存高企,导致现货持续贴水。国内下游需求总体稳定向好,光电装机带动电力投资高增长,空调销售良好并带动产量增长,新能源渗透率提升有望巩固交通设备行业铜需求,地产持续疲弱,关注扶持政策效果。铜价可能延续上涨,提防技术性回调。建议关注美元、人民币汇率、库存和基差等变化。 【锌】 锌:日间锌价小幅收涨。目前精矿加工费下降,冶炼利润缩窄,低迷锌价考验矿山和冶炼供应。预期国内汽车产销稳定,基建增速可能下降,家电表现良好;需要关注地产行业变化。目前矿山供应扰动,尚不足以改变过剩预期,但需要重点关注。锌价中期可能区间波动。建议关注美元、人民币汇率、国内下游开工率等。 【铝】 铝: 今日沪铝主力合约收涨1.25%,美联储降息预期提振铝价。美国CPI数据出台,美联储降息预期走强。国内宏观指向偏多,各地地产扶持政策相继出台,叠加政府宣布发行超长期国债,有望给予实体企业更多资金支持。但美国宣布提升中国铝产品关税,对国内铝产品出口形成利空。本周LME铝库存继续增多,主要是源于我国原铝进口窗口关闭后,亚洲地区部分原铝产品选择交仓从而出现库存显性化情况。国内电解铝基本面较为健康,铝下游加工环节开工率继续回升,且对电解铝价格接受度有所好转。此外,铝棒出库在节后亦表现较好,库存出现明显下降。展望后市,中长期铝价看好预期不变,短期内LME铝库存大增或将导致铝价回调,因此建议回调做多。 【镍】 镍:今日沪镍主力合约收涨5.21%,海外供应扰动或影响湿法中间品产量,基本面过剩量预期减少,叠加宏观逻辑支撑镍价走强。基本面角度,镍铁-不锈钢链条当中,二季度是不锈钢消费旺季,不锈钢处于去库阶段,且钢价有所反弹,进一步提升镍铁需求及价格。中间体-硫酸镍链条当中,三元前驱体厂商对硫酸镍需求整体较为景气,硫酸镍生产利润回升,刺激硫酸镍产量及开工率。尽管近期中间体、硫酸镍供应紧缺程度有所缓解,但整体仍不宽松。展望后市,国内电镍累库趋势难改,但考虑到美联储降息预期增强、纯镍过剩程度减轻、硫酸镍及镍矿供应偏紧,预计短期内沪镍震荡走强。 【工业硅】 工业硅:今日SI2407期价拉涨上行后高位震荡。近期市场成交较为平淡,华东553通氧硅价下滑至13200元/吨,421硅价维持在13750元/吨。供应方面,平水期西南硅企开工小幅回升,北方头部硅企提产叠加部分硅企复产,市场整体产量进一步升高。需求方面,多晶硅价格持续下探,停产检修企业逐渐增加;铝合金企业出货压力较大,开工水平趋于下滑;有机硅行业亏损状态难以扭转,后市企业开工存在高位下滑可能。综合来看,需求端对硅价的支撑恐进一步弱化,平水期市场供应压力趋增,库存的消化难度或进一步增加,但在成本端的支撑下、硅价的下方空间也较为有限,预计盘面仍将以偏弱整理为主,预计SI2407波动区间11300-12300。 05 农产品 【苹果】 苹果:苹果期货小幅上涨。根据我的农产品网统计,截至2024年5月15日,全国主产区苹果冷库库存量为332.25万吨,库存量较上周减少42.62万吨。走货较上周有所加快。现货方面,根据我的农产品网的数据,山东栖霞80#纸袋一二级市场价2.8元/斤,与上一日持平;陕西洛川70#纸袋半商品市场价3.6元/斤,与上一日持平。策略上,市场博弈重新加强,关注苹果交割标准变化对合约接货价值的影响,预计AP10合约波动区间7000—9000,操作上建议区间逢回调买入远月合约为主。 【生猪】 生猪:生猪期货重新上涨。根据涌益咨询的数据,5月17日国内生猪均价15.43元/公斤,比上一日上涨0.06元/公斤。当前生猪供应又进入相对的高峰,同时消费也进入淡季。从周期看,虽然能繁母猪存栏环比连续小幅下降,生猪价格的拐点仍尚未到来,上半年生猪供应依然偏大。当产能过剩的背景下,养殖端的成本往往会构建成价格的顶部,养殖有望较长时间内在盈亏平衡点附近徘徊。未来随着前期养殖亏损,养殖逐步去产能,能繁母猪存栏下降后下半年生猪供应有望开始减少,价格则有望回升。投资者可以选择卖近月买远月的月差反套交易,或者可耐心等待回调后择机做多2407之后的远月合约,预计LH09合约波动区间15000—20000。 【白糖】 白糖:今日糖价震荡为主。现货方面,广西南华木棉花报价维持在6610元/吨,云南南华报价下调20元在6360元/吨。总体而言,印度的减产和出口政策使得前几个月国际糖价维持在近几年高位、巴西新榨季预计开榨量偏大则对糖价形成压制;同时市场也继续关注厄尔尼诺发展,原油价格和国内消费的变化;另外国内外宏观经济变动也将对糖价产生影响。而当前榨季国内制糖成本提高利多糖价。长期看白糖处于增产周期中,投资者可以暂时等待糖价反弹后再逢高做空。 【油脂】 油脂:今日油脂偏强运行。马棕产量已进入回升通道,而出口却大幅放慢,马棕库存将进入累库阶段。随着产地报价松动,使得近期国内棕榈油近远月买船增加,国内棕榈油库存或在二季度末转向累库,远月供应充足将施压国内外棕榈油市场。菜油方面,受生长期恶劣天气影响欧洲及国内两湖地区菜籽或减产;加拿大新菜籽种植面积环比减少,产区降水多可能会影响菜籽种植进度。国内菜籽后期到港充足,菜油供应压力仍存,菜油近弱远强格局延续,关注远月菜油多配机会。美国对华加征关税清单中没有进口中国废弃食用油相关内容,市场预期落空,不过近期国际油价强势对油脂板块形成提振,但是在油脂供需结构并未明显改善的背景下上方空间受限,豆油主力波动区间7000-8000,棕榈油波动区间7000-8000,菜油波动区间8000-9000。 【豆菜粕】 豆菜粕:今日连粕偏强震荡,根据CONAB数据显示,截止到5月12日当周巴西大豆收割进度达到95.6%,较上一周提升1.3%.较去年同期的97.2%偏慢;阿根廷方面,截止到5月15日阿根廷大豆收割进度达到56%,前一周为44%,去年同期为36%。现阶段24/25年度美豆开始播种,根据USDA数据截止到5月12日美豆播种进度为35%,前一周为25%,慢于去年同期的49%,未来几天美豆主产区降雨量较正常值稍偏多。国内进口大豆到港量增加,油厂开机率提升,国内豆粕现货和基差仍面临一定压力;目前美豆处于播种期,在美豆种植面积不及前期预期的情况下,美豆生长期的天气变动市场尤为关注,进口成本仍将给粕类提供支撑,豆粕主力区间3000-4000,菜粕主力区间2500-3500。 06 航运指数 【集运欧线】 集运欧线:EC早盘回调,08合约收于4003.5点,收跌3.52%。周四尾盘市场传出达飞亚洲-地中海BEX2航线重返红海的消息,尽管该航线已于4月底重返苏伊士,同时也并未对船司提涨造成影响,但受到复航担忧,市场出现回调,关注短期恐慌情绪对盘面的影响。根据目前部分船司线上的6月初报价,对应的SCFIS欧线点位预估在3800-4000点之间,基本对应目前06和08合约的盘面价格。06合约由于更接近交割时间,受到SCFIS滞后性的影响相对多一些,以目前船司公布的订舱价格来看,06合约基本已在估值附近,短期或维持高位震荡。08合约在地缘情绪端无缓和、维持绕航的基本假设下,主要看6月中旬后船司会否进一步调涨运价,目前尚未看到货量回落的迹象,注意盘面资金变化以及SCFIS欧线滞后性对盘面的影响。 当日主要品种涨跌情况
lg
...
申银万国期货
2024-05-18
央行三箭齐发 楼市利好政策刷屏 房地产板块暴涨 荣安地产等逾20股涨停【SMM快讯】
go
lg
...
神,切实贯彻落实党中央的决策部署,结合
房地产
市场
供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产的高质量发展。 【聚焦去库存、防风险 政治局会议再次定调房地产】4月30日,中共中央政治局召开会议。会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合
房地产
市场
供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。“从上述定调来看,本次会议关于房地产的内容,主要聚焦在去库存、防风险,促进
房地产
市场
高质量发展方面。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。多位专家表示,此次对于房地产的政策表述,再次提到“要持续防范化解重点领域风险”,这意味着防范风险是首要任务,所有的工作都要围绕如何守住不发生系统性风险来开展。与此同时,此次会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,引发各方广泛关注。易居研究院研究总监严跃进指出,消化存量房产和优化增量住房措施,可以更好将二手房和一手房的去化工作结合起来,由此预计“以旧换新”等政策会持续。随着存量房产得以消化,将有助于真正带动购房者卖旧换新,成为新一轮市场提振的重要动力源。 【国家统计局:1—4月份全国房地产开发投资30928亿元 同比下降9.8%】国家统计局数据显示,1—4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资23392亿元,下降10.5%。1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米,同比下降10.8%。其中,住宅施工面积480647万平方米,下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米,下降24.6%。其中,住宅新开工面积17006万平方米,下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米,下降20.4%。其中,住宅竣工面积13746万平方米,下降21.0%。 【青岛:允许承租人在租赁人才住房期间购买商品住房 并继续享受租金优惠】近日,青岛市住房和城乡建设局会同市人力资源社会保障局联合印发《关于印发青岛市2024年推动
房地产
市场
平稳健康发展有关政策的通知》。通知提出,鼓励租房人才购买商品住房。允许承租人在租赁人才住房期间购买商品住房,并继续享受租金优惠。此举将进一步释放租赁型人才住房承租群体的购房潜力,实现人才住房优惠政策从“租”到“购”的无缝衔接。 杭州、合肥、西安等多地“因城施策”,优化和调整房地产政策,包括商品住房“以旧换新”、取消限购、进一步放宽落户条件等新政密集落地。 【“国家队”出手 杭州打响新模式“楼市去库存”第一枪】杭州打响了以新模式去库存第一枪。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。对于房源基本条件,临安规定:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;收购房源需搭配一定比例车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。“杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面,国家队正式出手了。”易居研究院研究总监严跃进表示,这是对高层会议的落实,同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。 杭州贝壳研究院数据显示,5月9日杭州发布楼市新政后,与4月均值相比,新政后四天,二手咨询量增加36%,新增买卖房源增加48%,带看量增加32%,下定增加41%,其中5月12日贝壳杭州站下定量为2021年以来最高单日下定量。杭州新房市场同样反应热烈,新政当天咨询量环比增长129%,新房主城区项目热度提升明显。 【各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势】政治局会议提出要“优化增量住房”大背景下,近段时间多个城市出台减少公摊面积新规,市场再度引发对公摊面积的讨论。有市场消息称,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。对此,深圳市规划和自然资源局方面向记者表示,相关文件预计将于下周在官网上发布,具体内容以发布文件为准。事实上,除深圳外,广东的佛山、惠州、清远等地,先后出台了住宅用地的计容面积和公摊新规。肇庆则宣布实行按套内面积计价宣传销售。分析人士认为,调整公摊面积和计容面积、提高得房率新规,已成为楼市调控的新手段,未来预计还有更多城市跟进调整相关政策。对于出台相关政策的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,监管层提出要“优化增量住房”,而优化增量就是要提高新增供应的有效性,降低供地成本,更好匹配需求端。 【合肥首套房贷利率即将下调】5月15日晚,《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》正式发布,多家银行透露,已连夜启动跟进,正在研究进一步下调首套住房贷款利率。相关人士表示,当前合肥首套房贷款资格认定较为宽松,按县(市)区、开发区为单位核定首套房的方法在全国较为创新,各银行将全力支持相关政策要求,进一步大幅度降低首套住房商业性个人住房贷款利率。 (安徽交通广播) 合肥进一步调整优化房地产政策,提出实施购房补贴、促进二手房市场流通等措施。2025年5月14日前凡新购买新建商品住房的购房人,给予总房价1%的购房补贴。 【央行发布重磅报告 提及畅通货币政策传导机制、房地产、防范汇率超调风险……】央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告。其中,下一阶段货币政策主要思路提到,充分发挥货币信贷政策导向作用。坚持“聚焦重点、合理适度、有进有退”,保持再贷款再贴现政策稳定性,用好普惠小微贷款支持工具,实施好存续的各类专项再贷款工具,推动科技创新和技术改造再贷款落地生效。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务,推动畅通民营企业信贷、债券、股权融资渠道。开展民营和小微企业信贷政策导向效果评估、金融机构服务乡村振兴考核评估,增加民营和小微企业、乡村振兴等重点领域金融资源投入。落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案,开展科技金融服务能力提升专项行动。鼓励开展金融适老化服务升级,提高养老金融普惠性。统筹好对绿色发展和传统能源转型的金融支持,持续推动绿色债券市场高质量发展。因城施策精准实施差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,促进
房地产
市场
平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障,推动加快构建房地产发展新模式。 【近一个月四大省会城市全面退出限购 楼市正迎来新一轮宽松潮】一天的时间里,杭州和西安两个二线热点城市,先后发布楼市重磅支持性政策。5月9日下午,西安市住房和城乡建设局发布通知,出台优化公积金贷款、盘活二手房存量房源、建立“以旧换新”购房模式等十条楼市措施。分析人士指出,此次西安政策有很多创新性,其中,企事业单位和社会主体可购买二手房举措,对其它城市来说具有不小的启发意义。5月9日上午,杭州市发布通知,全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。此外,杭州最新政策明确,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。“杭州对首套房认定标准的调整,使杭州信贷政策将进入历史最宽松阶段,较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。而近一个月以来,长沙、成都、杭州、西安四大省会城市,先后取消了限购。 【超50城表态支持住房“以旧换新” 有望助力
房地产
市场
修复】广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会近日官宣,将于2024年5月15日—2025年5月14日期间,联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动,推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。全国范围内的去库存行动拉开大幕,各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动,并提供相应支持。根据中指研究院监测数据,截至5月6日,全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”,包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。 【放宽购房入户政策、取消首套房利率下限 GDP突破1.3万亿的佛山出台楼市新政】被称为广东省第三大城市的佛山,从供应端到需求侧,出台了力度较大的楼市新政。5月13日,佛山市住房和城乡建设局等九部门发布通知,发布优化供地管理、适度优化住宅用地配建要求、精准满足项目融资需求、加大公积金贷款购房支持力度等13条房地产新政策。在需求侧,佛山放宽购房入户政策,在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非佛山市户籍人员可以在房屋所在地申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。“佛山放宽购房入户政策将更有利于吸引非本地户籍加快入市的步伐,同时也有利于增加佛山市人口的流入。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。 【武汉出台十条楼市扶持政策 买家最多可申请10万购房消费券抵扣房款】
房地产
市场
持续深度调整背景下,武汉出台了新的楼市扶持政策。武汉市住房保障和房屋管理局5月6日发布《关于进一步优化完善促进我市
房地产
市场
平稳健康发展政策措施的通知》,出台强化住房公积金贷款、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等十条措施。分析人士指出,武汉2023年9月出台了稳定楼市发展的“汉十条”,因此,本次新政又被称为武汉新版“汉十条”。武汉本次政策中,购房落户相关举措,成为市场关注的热点之一。 积极响应第五届“五五购物节”,上海加入商品住房“以旧换新”队列。5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动,将通过“以旧换新”模式,方便居民置换住房,更好地支持居民合理的梯度置业需求。此外,北京市住建委发布关于优化调整本市住房限购政策的通知,2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。 【商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》】商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。方案提出,鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造,促进智能家居消费。对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车,并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴;金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例;完善充(换)电、停车、智慧交通等基础设施;实施二手车交易反向开票政策;推广上门收车服务模式。方案提出,中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设;鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴;支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 【“五一”长假前多地出台重磅楼市政策 成都全面取消限购】4月28日,成都市
房地产
市场
平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化
房地产
市场
平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度,政策力度大,覆盖范围广。其中,最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示,从4月29日起,成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。“从政策定位及影响来看,成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措,全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购,利好信号强烈,促进购房需求进一步释放,将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。中指研究院四川公司分析师也指出,限购的全面取消,有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放,一方面直接为新房市场注入新增客群,一方面吸引新增需求加速消化二手房,通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放,这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。 【购房可入户!核心二线城市南京祭出楼市重磅大招】南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》,其中提到,“为贯彻落实市政府有关工作部署要求,深化我市户籍制度改革,有序推进以经常居住地登记户口制度,市局研究决定,进一步放宽落户条件,在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。”该意见稿现向社会公开征求意见,意见反馈截止日期为2024年5月6日。按征求意见稿,该通知适用于南京城镇地区,适用对象主要包括三类。分析人士指出,细读该征求意见稿,其本身并未与购房之间直接挂钩,政策本身是从户籍制度改革角度出发,而不是从买房角度出发。易居研究院研究总监严跃进表示,从此次征求意见稿细节来看,其明确进一步放宽落户条件,是在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。从这个角度看,其主要是为了更好满足在南京工作生活,且有房产的外来长期居住人口的落户需要。“此次政策颇受外界关注,因为可能会产生一种‘购房送户口’的一种感觉,尤其会与救市或支持楼市的政策联想在一起,因而很容易引发市场高度关注。按照过去传统的理解,有房产不一定就可以获得户口;对于类似南京这样能级较高的大城市而言,拥有房产或购房就可获得户口,确实政策的宽松程度很高。以此来看,南京事实上拟出台的重磅措施,预计将吸引不少购房者买房和定居。”易居研究院研究总监严跃进表示。 【楼市政策松绑提速!已有近50城取消首套房贷利率下限】4月19日,江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖均表示,为进一步促进
房地产
市场
平稳运行,按照房地产调控“因城施策”原则,将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。上述四城均表示,政策调整后,银行机构在处理首套住房商业性个人住房贷款时,可以按照市场化、法治化原则,结合自身经营情况和客户风险状况等因素,自主灵活确定贷款利率。综合中指院统计及最新数据,2022年10月至今,全国已有47个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 【楼市调控“模范生”长沙取消限购 推动住房“以旧换新”】4月18日,长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,该通知自即日实行,有效期5年。通知显示,为适应新型城镇化发展趋势和
房地产
市场
供求关系变化,满足居民多层次多样化购房需求,在长沙“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。此外,通知显示,长沙不再审查购房者资格条件。易居研究院研究总监严跃进指出,这意味着长沙取消了限购。对于以旧换新的形式,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前主要包括三种形式。一是开发商或国资平台收购旧房,如郑州;二是房企联合经纪机构对旧房优先推售;三是给予一定的购房补贴。 【央行:一季度房地产中长期贷款增加6727亿元 增速回升】央行调查统计司负责人张文红4月18日在国新办新闻发布会表示,一季度新增贷款主要投向了制造业、基础设施业、服务业等重点领域,房地产业的贷款增速也有所回升。其中,房地产业中长期贷款增速有所上升,3月末房地产业中长期贷款增长了4.9%,比上年末高0.6个百分点,一季度累计增加6727亿元,新增额高于上年同期。 【国家统计局:我国仍有支撑房地产健康发展的条件】国家统计局副局长盛来运4月16日在国新办新闻发布会上表示,我国现有存量房中,90平米以下的房子占绝大多数,随着人们生活水平的提高和城镇化的推进,改善型和刚性需求依然较大,我国仍有支撑房地产健康发展的条件。 【广州发放全国首张城中村改造房票】4月18日,广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上,全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中。此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。据悉,这一政策是广州展开旧改的关键步骤,旨在通过房票安置方式,推进城中村改造。“黄埔区旧改体量为广州市内最大,黄埔区也是探索旧改新模式和旧改营商环境改革的先锋,过去在旧改流程、补偿安置等方面实现不少突破。此次黄埔区制定的房票政策,创新也较多。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。4月12日,《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发,在广州第一个出台了区级城中村改造房票安置配套政策,其对统筹加快村民回迁安置,缓解企业资金压力等问题,被认为具有里程碑意义。 【深圳鼓励商品住房“以旧换新”】近日,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动,该活动旨在通过联动模式,提升住房交易便利度,更好满足居民刚需和改善型住房需求,减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与,与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”,以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易,缩短交易周期,提高交易效率。 各方声音 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱解读称,新政从需求端出发,降低购房门槛及购房成本。首套首付比例下调为不低于15%,二套房首付比例最低为25%,创下了有史以来首付比例最低记录,居民购房门槛降至历史最低。王小嫱预计,本次政策调整对提升成交活跃度有明显效果。按照以往经验,中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市,提振市场的活跃度,短期能促进房市加速改善。中期来看,当下居民市场收入预期弱,拖累购房需求的释放,中期还得依靠经济就业环境的改善。 易居研究院研究总监严跃进表示,这是中国购房史上最宽松的首付政策,对于拉动市场交易具有明显作用。首付比例的下调,能级远超其他城市政策,对于房贷拉动、刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放都有重要意义。此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策,对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成,全力助力今年房地产销售市场的活跃,也有助于全面提振
房地产
市场
的复苏 东吴证券研报指出:中央调控思路由“三大工程”转向“去库存”,房价预期有望企稳。其认为本轮行情最重要的逻辑是:中央调控思路从“三大工程”保实物投资量转向传统的地产供给调控。供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。4月30日政治局会议中对房地产的定调为:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。当日自然资源部发布通知,需要合理控制新增商品住宅用地供应。根据测算我们预计全国涉宅土地出让金额预计将减少34.6%-42.6%。近期多城密集出台“以旧换新”及限购放松政策,政策导向明确。近期杭州、西安全面取消限购,国内限购政策依然严格执行的仅北上两座城市,预计将以“小步快跑”的节奏逐步放松。多地shou储式的“以旧换新”政策更需要重点关注。 国金证券研报认为:房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进,需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持;对标美国地产和中国航空业,股价和估值反映预期,基本面修复或滞后,预计去库存将促进市场预期转向,地产股价和估值底部已现。首推具备持续拿地能力、布局核心城市核心地块、主打改善产品的房企,如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等;稳健选择头部央国企,如招商蛇口等,未来业绩恢复增长引导估值提升。以旧换新盘活存量,一二手房市场活跃度提升,推荐受益于存量房流动性增加的中介平台贝壳。 太平洋证券的研报称:2023年发债房企延续毛利率下行,业绩承压的态势,近期各城市房地产调控政策仍在陆续落地,多地推出住房“以旧换新”政策,有助于释放置换需求,消化存量房屋,23年中央提出“三大工程”落地提速,部分房企也在积极探索相关业务机会。我们预计不同属性的房企未来将进一步分化,部分优质央国企龙头房企销售、融资情况较好,债务健康,经营性现金流持续改善,具备相对竞争优势,未来有望在行业周期调整后,迎来新一轮发展机会。 中邮证券表示:4月底政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,各地放松限购、优化供给重点意在去库存,而目前常态化措施已逐步用足,新的政策窗口渐近虽然当前基本面仍未有明显好转,但考虑到过去几轮行情周期基本上均为政策行情领先于基本面行情,我们看好未来几个月政策窗口期的估值修复行情,但是否能持续最终仍取决于后续基本面的支撑与否。 开源证券在其研报中提及:在“市场+保障”双轨制政策刺激下,我国保障性租赁住房建设稳步推进。保租房项目收入相对稳定,为发行公募REITs提供可能,从而实现“投、融、管、退”的商业闭环。所以我们认为随着国家金融政策支持力度加大,将推动市场化租赁住房纳保动力,增加保租房市场供应量同时,也可加速盘活企业存量房资产。 海通国际在研报中谈到:2024年4月百强房企单月销售同比降幅再收窄。根据克尔瑞公布的2024年1-4月销售业绩排行榜数据,前100强房企操盘口径销售金额达到10923.5亿元,较23年同期-46.7%,降幅较3月收窄0.8个百分点;权益金额达到8504.2亿元,较23年同期-48.0%,降幅较3月收窄0.3个百分点,权益比78%。持续看好房地产板块。海通国际认为行业政策近期明显存在松绑,格局改善,空间打开,优质公司的价值将会更加突出。 国泰君安证券指出,政策作用下,预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳,而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。从销售市场看,近期政策密集落地有助力市场预期修复,并带动市场交易活跃度的提升。 来源:SMM
lg
...
SMM上海有色网
2024-05-17
上一页
1
•••
41
42
43
44
45
•••
95
下一页
24小时热点
暂无数据