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房贷利率飙升 “浪漫之都”巴黎房地产也不吃香了！投资交易下降逾60% 交易额连续3个季度下滑

FX168财经报社(香港)讯由于人们对利率飙升影响的担忧加剧，法国商业房地产投资第二季加速下滑。根据 Immostat 的一份报告，写字楼、零售空间和仓库等物业的投资者交易总额同比下降 61%，至 25 亿欧元（约合 27 亿美元），这已是连续第三个季度下降，而前两个季度分别收缩了 35% 和 52%。由于买家和卖家难以就定价达成一致，欧洲各地的商业地产市场陷入困境。利率上升推高了借贷成本，促使潜在的房地产投资者要求更高的收益率。业主则拒绝对账面价值给予大幅折扣，因为担心这可能导致债务比率飙升。由于价格持续下跌，巴黎地区的投资也下降了 61%，至 18 亿欧元。该地区写字楼平均价格下跌 9%，至每平方米 7,420 欧元，为 2019 年第三季度以来的最低水平。巴黎买家新销售或租赁的办公室总建筑面积（也称为办公室占用量）在本季度下降了 19%，至 421,000 平方米。与此同时，写字楼的直接供应量持续增长，同比增长10%，达到 450 万平方米。该数据汇集了四家经纪商的超过 400 万欧元的交易，其中包括法国巴黎银行房地产公司 (BNP Paribas Real Estate) 和戴德梁行 (Cushman & Wakefield Plc)。

marsh2023-07-06

经济衰退警报狂响桥水基金CIO警告美股前景不佳！促投资者做好“股市暴跌”准备

FX168财经报社(香港)讯尽管许多投资者押注美联储将随着通胀回落而大幅降息，美国经济不会停顿推动股市将继续上涨，不过桥水基金联席首席投资官格雷格·詹森（Greg Jensen）警告，投资者不应该排除经济衰退和资产价格暴跌的可能性。詹森的观点是，最终的增长可能会有点令人失望，通胀会偏高，并可能对债券和股票不利，而且增长普遍疲弱。他还补充，如果增长疲弱开始转化为储蓄率上升，那么很容易就会陷入经济衰退，而这将是一场难以应对的衰退。詹森表示，自 2020 年初新冠大流行爆发以来，政府支出的浪潮削弱了美联储加息的影响，经济中流动的资金如此之多，以至于消费者没有像预期那样增加储蓄，企业也没有大幅削减支出和投资。不过詹森指出，更高的利率最终应该会造成通常的损失，可能导致经济衰退，并可能打压资产价格。在谈到抑制通胀时，他表示：“对于将要采取的行动，美联储似乎比市场更加现实一些。” “为了让股市从这里反弹，你必须相当快地降低利率，进入一个盈利不错的世界。” 詹森还预测，未来通胀将高于美联储2%的目标，这限制了美联储在经济增长和就业面临压力时降息的能力。然而，ChatGPT 创建者 OpenAI 的早期支持者承认，机器学习工具可以提高生产力并缓解通胀压力。事实上，标普 500 指数今年已上涨约 16%，纳斯达克综合指数则飙升 32%，这表明投资者并不担心经济放缓。这位资深投资者此前曾对股市和经济敲响警钟。9月，他警告称，美国正处于全球金融泡沫的中心，严重衰退迫在眉睫，资产价格可能暴跌高达 25%，并且在通胀顽固和高利率水平的背景下，可能无法恢复到疫情前的水平。

IreneLim2023-07-04

美股牛市未完！大多头西格尔：涨势超出我的预期

FX168财经报社(香港)讯截至 2023 年上半年，美国股市表现强劲，美股长期多头、知名沃顿商学院教授杰里米·西格尔（Jeremy Siegel）指出，在人工智能的炒作以及押注美联储将很快降低利率的推动下，大型科技公司股价飙升，标普 500 指数也在这段期间上涨约 16%，甚至超过了西格尔最初的预期。西格尔周一（7月3日）在接受 CNBC 采访时表示：“它可以持续更长时间……势头仍然存在。” 他认为市场需要看到令人失望的经济数据或企业盈利下降，反弹才会结束。此外，研究机构 Fundstrat 的 Tom Lee 在周一（7月3日）的报告中将标普 500 指数年终目标价从 4,750 点上调至 4,825 点，这意味着股市可能较当前水平上涨 8%，如果达到这一目标，股市将创历史新高。他还观察到，标普 500 指数（不包括大型科技股）的远期市盈率在年初为 15.7 倍，目前为 16.4 倍，“仅”高出一点点。随着企业盈利增长出现积极影响，他预计股市的估值倍数将继续扩大。今年上半年，标普 500 指数上涨约 16%，纳斯达克 100 指数上涨 39%，令投资者瞠目结舌，也让华尔街更加看好股市。西格尔表示，即使股市的上涨趋势受到干扰，涨势也可能会持续下去，这要归功于投资者在 2022 年表现惨淡后渴望进入下一个牛市。不过，他提醒投资者，市场仍面临风险，尤其是美联储可能通过超紧缩的货币政策过度收紧经济。 Fundstrat 的 Lee 表示，如果华尔街的共识预期变得更加鸽派，随着投资者开始将 5.5 万亿美元现金储备重新配置到股票中，股价可能会上涨。他还将“人工智能热潮”推动利润增长以及股市的持续上涨，称为潜在的“超级周期”，类似于 1980 年代个人电脑的出现和 1990 年代互联网的出现，以及 2010 年代的云计算。Lee 还提到英伟达（Nvidia）第一季的业绩令人惊叹不已，认为这个时机很有意义，并称人工智能还解决了通货膨胀问题。去年，西格尔直言不讳地批评美联储，因为各国央行官员大幅提高利率以降低通胀。他表示，尽管美联储上次政策会议审查的通胀指标已达到或低于预期，但这有可能导致经济陷入另一次衰退。而美联储官员表示，全年利率可能会保持在高位，根据 CME FedWatch 工具，目前市场定价美联储在下一次政策会议上加息 25 个基点的可能性为 86%。 “这就像一场针对增长的战争，” 西格尔在谈到美联储政策时说道。他补充，这意味着下半年股市将面临更多下行风险，但他相信短期内涨势可能会持续。西格尔在过去一年中多次改变了他对经济和市场的看法，预测一月份将出现新的牛市，然后警告股市的涨势可能会在六月份回落。西格尔警告说，这是因为美国可能面临温和的衰退，他认为这可能会在未来几个月内对经济造成打击。

marsh2023-07-04

突发！欧佩克+两位大佬宣布延长减产！俄罗斯8月石油出口量减少50万桶/日

FX168财经报社(香港)讯俄罗斯总统弗拉基米尔·普京（Vladimir Putin）的石油问题专家周一（7月3日）表示，俄罗斯将在 8 月削减石油出口 50 万桶/日，意欲寻求与沙特阿拉伯合作推高全球油价。此外，根据沙特官方通讯社发表的一份声明，沙特本月开始的 100 万桶/日的减产措施将持续到 8 月，并可能进一步延长。这一减产已使沙特的日产量降至 900 万桶左右，为几年来的最低水平，但迄今为止油价上涨为沙特带来的回报微乎其微。在俄罗斯宣布和沙特阿拉伯的减产声明释出后，布伦特原油价格飙升 1.6% 至每桶 76.60 美元。（来源：FX168）副总理亚历山大·诺瓦克（Alexander Novak）表示：“为了确保石油市场保持平衡，俄罗斯自愿将 8 月份的石油供应量减少 50 万桶/日，减少向全球市场的出口量。” 诺瓦克的发言人拒绝透露俄罗斯石油产量是否会下降与其出口相同的幅度。阿联酋方面也表示，欧佩克+寻求达到石油市场供需平衡，避免全球石油库存的积累。俄罗斯是仅次于沙特阿拉伯的世界第二大石油出口国，尽管受到西方制裁，其出口仍保持强劲，此前已承诺从3月份到年底将产量减少50万桶/日，至950万桶/日。今年早些时候，人们普遍预计油价将上涨，但由于利率攀升使得市场对经济的担忧加剧，油价反而出现了下跌。目前欧佩克依旧预计下半年供应仍将收紧，但包括高盛和摩根士丹利在内的华尔街预测机构已经放弃了原油价格重返每桶 100 美元的预期。虽然沙特宣布延长减产，然而，一项关键的市场指标显示，交易员认为几个月内供应不会减少：最近几天，即将展期的布伦特原油合约与即将交付的原油相比，出现了所谓的期货溢价，是市场认为供应远远足以满足需求的信号。俄罗斯能源巨头俄罗斯石油公司负责人 Igor Sechin 上个月曾表示，俄罗斯正在输给其他欧佩克+国家，因为其石油产量中的出口份额较小。他还表示，一些欧佩克+国家的产量高达 90% 用于出口，而俄罗斯仅将一半产量投放到全球市场。俄罗斯财政部周一（7月3日）表示，6 月份俄罗斯乌拉尔原油平均价格为每桶 55.28 美元，低于去年同期的 87.25 美元，也低于西方国家的价格上限。今年前六个月乌拉尔原油平均价格为每桶 52.17 美元，低于去年同期的 84.09 美元。

marsh2023-07-03

中国四大钢铁制造商发出警告：需求滞后+利润微薄，行业面临严峻挑战！

FX168财经报社(北美)讯中国主要钢铁制造商警告称，由于钢铁需求令人失望、盈利能力滞后，以及中国削减成本的压力加大，该行业下半年将面临非常严峻的挑战。本周中国钢铁工业协会(China Iron & Steel Association)组织了一次会议，会后来自中国宝武钢铁集团有限公司、鞍钢集团有限公司、河钢集团有限公司和湖南钢铁集团有限公司的代表表示，他们对未来6个月“不乐观”。中国钢铁工业协会在一份声明中援引上述四家公司的话说：“钢铁需求的峰值拐点已经出现，而终端用户消费不足和利润率持续微薄的问题尤为突出。” 中国钢铁产量占全球钢铁产量的一半以上，是最大的铁矿石进口国。由于房地产危机持续，中国经济复苏停滞，中国钢厂今年举步维艰。周五(6月30日)公布的数据显示，6月份中国制造业再次收缩，为一系列疲软数据增添了新的一笔。尽管人们呼吁政府出台更多刺激措施以提振经济增长，但中国政府迄今没有采取重大措施。 “我们对铁矿石的进一步上涨持相对谨慎的态度，”中国兴业期货有限公司分析师Wei Ying表示，理由是中国钢铁需求前景黯淡。Wei Ying说，钢铁产业前景取决于中国政府如何实施额外的刺激措施，包括国家发展和改革委员会是否再次干预。新加坡铁矿石期货回吐早盘涨幅，下午6点04分下跌1.8%，至每吨110.75美元。这一下跌将季度跌幅扩大至12%，尽管本月价格仍处于高位。中国钢铁工业协会表示，今年前5个月，近一半的大型钢厂出现亏损。与此同时，官方数据显示，5月份全国钢铁产量是2019年以来的最低水平，该行业的采购经理人指数(PMI)显示，尽管订单增加，但6月份又出现了收缩。中国钢铁工业协会副主席骆铁军表示，该行业的低利润率已经持续了近一年。然而，“上游炼钢原料仍然保持在相对较高的水平。” 其中螺纹钢的现货价格今年以来下跌了8%以上，而同期新加坡的铁矿石期货价格下跌了约3%。

白兔捣药秋复春2023-06-30

恶劣天气影响产量，中国政府计划释放国家棉花库存增加供应

FX168财经报社(北美)讯知情人士说，中国正计划从国家棉花库存中释放棉花以增加供应，突显出人们对今年晚些时候中国收获的棉花可能受到恶劣天气影响的担忧。中国在新一季的棉花收成可能会减少，因为一场严重的寒流推迟了播种时间，影响了产量最高的新疆地区的产量。上述知情人士说，中国政府最早可能在本周宣布出售棉花储备的计划，数量可能高达几十万吨。由于消息不公开，这些人士要求匿名。中国是世界上最大的纺织品生产国和最大的棉花进口国之一。今年中国政府可能会增加对外国棉花的购买，从而弥补产量不足，但由于纺织品出口商正努力应对全球经济放缓，棉花的需求前景可能会出现疲软。今年前5个月，中国仅进口了49万吨棉花，是去年同期的一半，导致美国基准棉花价格走软，目前接近3个月低点。中国最高经济规划机构国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission)没有回复记者请求置评的传真。新疆的棉花产量约占中国棉花产量的90%，而就在几个月前，寒冷天气刚刚导致棉花的播种中断，新疆目前正面临高温和冰雹的威胁。根据中国大宗商品咨询公司上海钢联(Mysteel)预计，棉花种植面积将减少10%，因为在全国范围内加强粮食安全的行动下，种植棉花的农民也转向了种植谷物。经纪商SHZQ Futures表示：“新疆棉花库存紧张是市场公认的事实，棉花价格在短期内可能会继续波动。” 中国政府通过国家储备管理棉花供应，同时通过关税配额制度限制进口。很难确定此次出售将如何影响中国的进口，因为此举要么会抑制对海外供应的需求，要么会增加补充库存的需求。

白兔捣药秋复春2023-06-27

“这颗雷”迟早爆！英国央行紧缩“炮火”难停抵押贷款市场的麻烦源源不断

FX168财经报社(香港)讯近几周，由于市场预期英国央行将进一步加息以对抗居高通胀，贷款机构已多次重新定价或撤回住房抵押贷款产品，以跟上不断飙升的融资成本。在货币市场动荡的推动下，英国 1.5 万亿英镑（约合1.9 万亿美元）的抵押贷款市场陷入混乱，将可能引发房地产活动再度下滑，且导致房东面临与上世纪80年代末一样的财务困境。除了潜在的购房者和卖家，现有的抵押贷款持有人也十分担忧，他们将在现有的固定利率抵押贷款到期时，面临令人瞠目结舌的还款额增长。一位英国资深银行家指出，抵押贷款产品利率和可获得性的不稳定，使得贷款人和借款人都难以进行计算，还将造成长期的焦虑情绪。汇丰银行在周三（6月14日）宣布调整其抵押贷款业务，成为最新一家宣布上调抵押贷款利率的大型银行。汇丰银行在声明中表示：“我们坚定地专注于支持客户度过当前的压力，并提供获得优惠交易的途径。然而，近几天资金成本有所上升，与其他银行一样，我们不得不在抵押贷款利率中反映这一点。” 房地产市场在英国以消费为导向的经济中，具有重要意义，并与消费者信心密切相关。根据房地产数据提供商Moneyfacts的数据，英国新的两年期抵押贷款的平均利率在周三（6月14日）升至 5.90%，这是自去年12月以来的最高水平。投资者也正在观望，这一切将对房地产市场造成多大的影响。咨询公司 BuiltPlace 创始人、房地产市场分析师 Neal Hudson 表示，如果抵押贷款利率达到 6%，房东将面临与上世纪 80 年代末相同的还款负担，而当时的抵押贷款利率在 13% 左右。Neal Hudson 指出，如今的借款人借入的金融与收入的比率要大得多，这一比率已从 80 年代末的 2.0 上升至今天的 3.5 左右，此外还要考虑税收和抵押贷款产品的变化。“在还款方面，尽管抵押贷款利率要低得多，但与抵押贷款利率在两位数时期相比，财务压力是相同的”。投资者目前关注的是，抵押贷款市场的压力将如何影响到实体经济。英国两年期掉期利率在过去两个月飙升 95 个基点。从历史上看，85 个基点或以上的上涨，预示着随后几个季度的房屋开工率将大幅下降，这种情况在 1989 年、1994 年和 2008 年都发生过。券商Dimora Mortgages的主管Jamie Lennox表示，抵押贷款市场的麻烦“看不到尽头”。（来源：路透社）金融市场已充分反映了英国基准利率将从目前的 4.5% 升至 5.75% 的预期。周三（6月14日）公布的调查显示，经济学家预计失业率将在今年晚些时候达到 5.0%，甚至有一些人认为可能会更高。部分资深银行家表示，他们正在尽快重新定价抵押贷款产品，以维持业务的正常运转，而抵押贷款产品的利率必须与掉期利率同步变动。他们表示，在掉期利率开始下降之前，借款人应该预料到抵押贷款利率会出现波动，而在政策制定者更好地控制通胀之前，这种波动何时开始尚不确定。在抵押贷款市场动荡之际，贷款机构也需要加大尽职调查力度，以确保借款人能够在更高的利率下偿还贷款，以避免违反消费者保护法规，并将未来贷款违约的风险降至最低。然而，英国央行强调，目前的市场动荡不是 2008 年金融危机的重演，当前银行的资本状况要好得多，这在理论上意味着它们可以在更严峻的经济条件下保持信贷供应的畅通。事实上，迄今为止英国家庭对日常用品价格的大幅上涨和利率的迅速上升有着惊人的韧性。大多数银行家将此归因于疫情期间积累的大量储蓄。有鉴于通胀率仍保持在历史高位，英国人将继续使用信贷来支持其旅行和娱乐等生活方式的消费习惯。 Investec首席分析师Philip Shaw表示：“总而言之，大量英国家庭今年将面临抵押贷款支付大幅增加的局面。” “预计支出将出现实质性放缓，这就是我们认为英国经济可能陷入温和衰退的主要原因。”

IreneLim2023-06-15

进入倒计时！欧洲央行加息25基几无悬念全力抗通胀“鹰到底”

FX168财经报社(香港)讯目前来看，欧洲央行几乎肯定会在周四（6月15日）上调 25 个基点至 3.5%，连续第八次提高存款利率，为 2001 年以来的最高水平。并为进一步加息敞开大门。即使在欧元区经济萎靡不振的情况下，料欧洲央行仍会强调继续与高通胀作斗争。尽管美联储在周三（6月14日）打破了连续 10 次加息的局面，仍对全球投资者释放强有力的“鹰派”信号，即未来将进一步加息。对欧洲央行而言，不包括食品和能源在内的核心通胀才刚刚开始放缓，但欧元区 6.1% 的通胀率仍高得无法接受，尤其是服务业价格，尚未出现欧洲央行政策制定者表示，在松开货币刹车之前需要看到的决定性下跌。然而，更高的借贷成本抑制了家庭和企业的信贷需求以及银行的放贷意愿，但名义消费仍保持良好。这些相悖的现象或进一步会为欧洲央行管理委员会的双方提供弹药，即鹰派人士主张进一步加息，而少数鸽派人士主张暂停加息。（来源：欧洲央行、路透社）路透社调查的经济学家预计，欧洲央行 7 月将再次采取同样幅度的举措。荷兰银行 ING 全球宏观主管 Carsten Brzeski 表示：“他们根本无法承受再次把事情搞砸的后果。” 尽管 7 月之后的行动不太确定，但此前欧洲央行行长拉加德预计将在 9 月进一步加息，并推翻投资者对欧洲央行将在明年初降息的押注。过去美联储暂停加息预期会降低欧洲央行加息预期，但投资者实际上在隔夜已推高了他们的利率预期，现在看到存款利率达到 3.85% 的峰值，这表明 7 月之后再次加息的可能性越来越大。（来源：路透社）此外，欧洲央行将更新其经济预测，在 2025 年达到目标之前，明年的通胀率可能会接近但仍高于 2%。虽然这通常预示着将暂停紧缩政策，但欧洲央行在多年未达到预期目标后一直对自己的预测持保留态度。相反，欧元区利率制定者更关注的是实际经济数据，这些数据一直在描绘喜忧参半的景象。由于德国经济已连续两个季度的陷入收缩，拖累欧元区也进入轻微的衰退，预计今年经济可能仅实现温和增长。不过，失业率仍处于历史低位，且工资增长正在回升。

marsh2023-06-15

软银愿景基金投资亏惨了！计划大砍投资部门人力 30%员工或受影响

FX168财经报社(香港)讯两名知情人士透露，为削减支出，软银集团（SoftBank Group Corp）正计划对其投资部门——愿景基金（Vision Fund）进行新一轮裁员，预计将在未来两周内宣布，影响多达 30% 的员工。根据一份公司报告，截至 3 月底，软银的愿景基金部门的员工人数为 349 人，而该部门已记入大量投资损失，集团公布年度净亏损达至 9700 亿日元（约合 72 亿美元）。通过减持阿里巴巴的股份，软银得以缓冲愿景基金的投资损失。截至 3 月底，愿景基金 2（Vision Fund 2）的投资组合价值 310 亿美元，而收购成本为 499 亿美元。目前软银已大幅缩减投资活动，孙正义也退出了公开演讲，专注于总部位于英国剑桥的芯片设计商 Arm 的上市。Arm 已秘密提交了赴美上市申请，并可能在今年晚些时候登陆，这将为软银提供急需的现金注入。不过一位知情人士周一（6月12日）指出，英特尔（Intel）正与 Arm 进行谈判，希望成为其 IPO 的主要投资者。消息传出后，软银股价周二（6月13日）早盘上涨5%。与此同时，软银是金融科技巨头 Klarna 和 TikTok 母公司字节跳动等科技公司的积极投资者，然而在利率大幅攀升和美中紧张局势加剧的情况下，其投资组合的估值已经下降。虽然软银一直在采取防御策略来支撑其资产负债表，但该集团曾在5月表示，正在寻求“防守与进攻之间的平衡”，这也是一个信号，表明计划于未来投入更多资金。

IreneLim2023-06-13

2008年来最大规模并购！瑞银宣布完成对瑞士信贷的收购！分析师警告“树大招风” 瑞银恐招来更严格监管

FX168财经报社(香港)讯瑞银集团周一（6月12日）宣布，已完成对前竞争对手瑞士信贷的收购，结束了后者长达167年的独立经营。对瑞银来说，也达成了自2008年金融危机以来，银行业最大规模的并购交易，且缔造了一家实力更坚实的全球财富管理巨头。在瑞银与瑞士政府就 90 亿瑞士法郎（约合100亿美元）担保瑞信资产潜在损失的谈判完成后，这一声明为两个多月来员工去向面临的不确定性画上了句号。这笔交易也促使瑞银将监管 5 万亿美元的资产，使其处于行业的领先地位。#银行业危机# 瑞银和瑞士政府均已承诺，此次收购将为股东带来回报，不会成为纳税人的负担。他们补充，此次救援对于保护瑞士作为金融中心的地位也是必要的，若瑞士信贷的倒闭引发更广泛的银行业危机，也将使瑞士经济受到牵连。然而，金融学教授兼 IMD 世界竞争力中心主任 Arturo Bris 表示，此次救援行动还表明，即使是全球大型银行也容易受到数日内无法解决的银行恐慌的影响。瑞银上个月首次展示了新集团的财务状况，强调了其中涉及的高风险，指出了数百亿美元的潜在成本和收益，但也强调了围绕这些数字的不确定性。自全球金融危机以来，许多银行都缩减了全球扩展的野心以应对更严格的监管。另有分析师表示，公众担心新银行规模太大，其资产负债表规模大约是瑞士经济规模的两倍，将意味着接下来瑞银可能需要更谨慎行事，以避免面临新规模所要求的更严格的监管和资本要求。他们还警告，如此规模的收购不可避免地带来不确定性，或使瑞银难以留住员工和客户。从长远来看，这笔交易能否为股东带来价值仍是一个悬而未决的问题。鉴于其规模和复杂性，瑞银在不到三个月的时间内完成了收购，以便为瑞士信贷的客户和员工提供更大的确定性。瑞银首席执行官塞尔吉奥埃尔莫蒂和董事长科尔姆凯莱赫表示，这将带来挑战，但同时也为客户、员工、股东和瑞士带来“许多机遇”。

marsh2023-06-12

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