近期,央行提到,“推动企业融资和居民信贷成本稳中有降”“研究储备增量政策举措”,存量房贷利率下调再度引发市场关注。当前,市场讨论的主要内容包括:存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,不用等到通常的利率调整时间(每年1月);可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按最新利率重新签订按揭合同。 回顾2023年下半年的存量房贷利率下调,彼时主要采用“下调至发放时城市利率下限”的方式,由于加点调整的约束,部分城市的存量房贷利率下调幅度有限。据央行统计,合计超过22万亿元(占当时按揭存量的58%)的存量房贷利率下调,平均降幅为73个基点,涉及超5000万户、1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿~1700亿元。 据央行的数据,2024年6月新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.45%,与存量贷款利率之间差距较大。据中金银行组的估算,增量贷款平均利率与存量贷款平均利率之间的息差约60个基点,如对全部存量贷款进行充分调整,则将节省利息支出2000亿~2400亿元。 对银行板块的影响 据国家金融监管总局的数据,2024年二季度,商业银行净息差为1.54%,已处于较低水平。从净息差的角度分析,银行lg...